На что нужно обращать внимание при выборе недвижимости в Сочи?
Сейчас мы разберем распространенные проблемы и схемы мошенничества с которыми сталкиваются покупатели.
1. Мошенники на таких площадках как Авито, Циан, Домклик
Они часто выставляют несуществующие квартиры или апартаменты по несуществующим ценам - а все для того чтобы вытянуть ваш номер для последующих прозвонов. Как итог - вы теряете время и деньги.
2. ЖК находящиеся в списках под снос и сайты застройщиков
В 2026 году в Сочи более 600 обьектов недвижимости находится в списках под снос, но за них как правило агенствам платят самую большую комиссию, именно поэтому номера клиентов агенства мошенники собирают через авито или псевдо зеркала сайтов застройщиков чтобы продать и ни за что не отвечать.
4. Скидки на % комиссии и объекты ниже рынка
Есть еще такой тип агентов которые предлагают своим клиентам цены ниже рынка, уверяя клиента что они таким образом скидывают со своей комиссии. В реальности клиенту продают по завышенной цене а вместо кэшбека вас потом просто блокируют и не берут трубки.
Сейчас мы разберем распространенные проблемы и схемы мошенничества с которыми сталкиваются покупатели.
1. Мошенники на таких площадках как Авито, Циан, Домклик
Они часто выставляют несуществующие квартиры или апартаменты по несуществующим ценам - а все для того чтобы вытянуть ваш номер для последующих прозвонов. Как итог - вы теряете время и деньги.
2. ЖК находящиеся в списках под снос и сайты застройщиков
В 2026 году в Сочи более 600 обьектов недвижимости находится в списках под снос, но за них как правило агенствам платят самую большую комиссию, именно поэтому номера клиентов агенства мошенники собирают через авито или псевдо зеркала сайтов застройщиков чтобы продать и ни за что не отвечать.
4. Скидки на % комиссии и объекты ниже рынка
Есть еще такой тип агентов которые предлагают своим клиентам цены ниже рынка, уверяя клиента что они таким образом скидывают со своей комиссии. В реальности клиенту продают по завышенной цене а вместо кэшбека вас потом просто блокируют и не берут трубки.
5. Локации/районы/обьекты с выраженной сезонностью
Очень много людей ошибается с выбором обьекта считая доход просто взяв стоимость аренды за сутки и умножив на 365 дней. Забывая о таких параметрах как Глубина бронирования, ADR - средняя цена по году, Среднее время бронирования.
Для примера в обьекте где есть медицина и хороший отельер люди бронируют от 14 дней, а в обьекте который находится в самом центре или у пляжа - среднее время бронирования 2-4 дня.
Мы когда выбираем обьект - ориентируемся на проекты где мы точно уверены в том что он будет загружен туристами круглый год.
6. Юридическая чистота сделки.
Самым важным шагом при покупке недвижимости - это проверка застройщика и обьекта на юридическую чистоту, как минимум не должно быть претензий со стороны третьих лиц.
Хочу напомнить вам что Стройка по ФЗ-214 или ипотека это никак не гарантируют. Нужно проверять еще и документы на землю, проектную декларацию и документы на проектное финансирование.
При этом - давайте разбираться, а почему же Сочи остается таким интересным местом, несмотря на все преграды.
На следующей странице вы узнаете 8 причин, почему стоит выбрать именно Сочи!
Нажмите на кнопку👇
Нажмите на кнопку, чтобы
перейти на 3-ю страницу
перейти на 3-ю страницу